안녕하세요? 즐거우니입니다.
오늘은 무주택자가 내 집 마련하기를 실행함에 있어 구체적인 수단과 또 주의할 점을 소개해보려고 합니다.
무주택자가 취할 수 있는 포지션은 총 4가지입니다.
1. 신혼부부 특별공급
2. 다자녀 특별공급
3. 생애최초특별공급
4. 중소기업 특별공급
각 포지션마다 어떤 조건이고 역할을 하는 지
또 무주택자가 내 집마련함에 있어
주의해야할 점은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다!
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생애최초특별공급
내가 지금까지 무주택이다
결혼을 했다
자녀도 있다.
(최소 1명 이상, 아이가 많다고 유리한 건 아니다.)
뽑는 방법은 100% 추첨!
혼인 중이거나 자녀가 있는 분.
결혼을 하면 아이가 없어도 되고,
결혼을 하지 않았는데 자녀가 있다면 신청 가능
자산 조건은
부동산 2억 1500만원 이하
자동차는 2,764만원 이하
하지만 민간은 9월 부터 자산을 안보게 된다.
2.신혼부부
1.소득조건 120%이하
공공부분은 자산을 보지만
민간은 자산을 안본다
혼인기간은 7년 이내
무자녀, 1자녀 다 가능
무자녀도 가능하다는 점이 주목할 점.
맞벌이는 합쳐서
약 700만원 이하면 가능 (표 참조)
*특별공급 비율?
1. 생애최초 20 -> 25%
2. 민간은 7% (새로 생긴 제도)
3.신혼부부 특별공급 20%
특별공급은 생애 딱 한 번만 쓸 수 있는 찬스!
종류가 많이 해당되어도 딱 하나만.
당첨이 될 때까지 가능하다.
그렇기 때문에 본인의 포지션에 유리한 것을 선택해야한다.
중복당첨은 안 된다.
한 단지에 딱 한 번만! 부부가 같이 넣으면 안된다.
다른 단지에 넣으면 되는데
둘 다 당첨 되면 먼저 신청한 것 우선.
**포지션 추천
자녀가 2자녀 이상이면 신혼부부 특별공급
무자녀, 1자녀라면 생애최초 특별공급
3. 중소기업 특별공급
중소기업 특별공급 꿀팁1.
기간특별공급이다.
다른 특별공급(신혼부부,생애최초,다자녀)와는 다르게 중소기업 특별공급은
미리 신청을 받기 때문에 먼저 넣고 당첨이 안되면
생애최초, 신혼부부 특별공급으로 전향하는 포지션을 취하면 유리하다.
중소기업 특별공급 꿀팁2.
무주택 기간을 보지 않는다.
중소기업 특별공급도 가점제로 판정을 하는데,
중요한 것은 회사에 얼마동안 근무를 하였는지
지속성 중요하다. (중견기업, 대기업은 해당 안됨)
중소기업 특별공급을 계획한다면
두가지 포지션을 취하는 게 유리한데,
지금 현재 다니고 있는 기업이 마음에 들어서
오래오래 다닐 것이라면 15년 장기근속을 하여
68~70점 이상으로 점수를 올려 서울 수도권을 노려볼 것.
마음에 안들면 3년 정도 근무하여
지방쪽 집을 구매하여 자산을 불릴 것.
15년 장기근속을 하면서
부동산 매매, 매도를 해도 점수에 반영이 되지 않기 때문에,
장기 근속 X 부동산 투자도 괜찮은 포지션이 된다.
4.다자녀
다자녀 특별공급 조건은
1. 자녀는 최소 3명 이상 (태아 포함)
다자녀같은 경우의 최대 장점은
서울, 수도권 다 신청이 된다!
서울은 50:50 으로 뽑게 되는데,
본인이 만약 인천,경기 등에 거주하더라도
50:50으로 나누어 뽑는다.
개포에도 넣을 수 있었던 로또 특별공급 권한.
무주택, 다자녀는 상당히 매력이 있다.
그렇기 때문에 무주택권한을 잘 사용하여,
내 집 마련의 꿈을 실현시킴에 일배백배 활용해보자
5. 특별공급 주의할점
전세를 못준다. 실거주 세상.
의무거주 최소 5년 이상
신축 서울 전세는 임대차 3법에 의해
당첨자가 거주해야하기 때문에
전세가 없어질 가능성이 상당히 높다.
2023년 이후엔 전세가 아예 없을 수도 있다.
전세로 다른 사람에게 세를 주는 것도 불가능하다.
만약 실거주를 할 수 없거나, 전세를 줄 수도 없다면
약간의 은행 이자정도를 받고서 정부에게 판매를 해야 한다.